高雄市鼓山區裕興路37巷27號8F/12F
2022-07-07 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 22.8 萬/坪 × 39.54 坪
權狀坪數39.54 坪
主建物14.48 坪
公設比36.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 39.54 坪
└ 主建物 14.48 坪
└ 公設等 25.06 坪
土地持分 5.25 坪
0 坪39.54 坪
土地坐落 龍華段一小段 257 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 24.2
裕興路中位 24.2
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 低 6%比裕興路中位 低 6%比鼓山區 2022 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交900 萬
+17%
2026 年推估1,049 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：買方買清，由賣方負擔契稅及移轉代辦費等費用。停車位編號16號
同址其他成交（8 筆）
2023-01-08 5F/12F 2房1廳2衛 · 39.54 坪 29.1 萬/坪總 1,150 萬 2021-10-25 2F/12F 1房2廳2衛 · 37.33 坪 22.5 萬/坪總 780 萬 2021-06-28 4F/12F 1房2廳2衛 · 37.33 坪 22.6 萬/坪總 783 萬 2021-04-18 11F/12F 1房2廳2衛 · 39.54 坪 26.7 萬/坪總 916 萬 2021-04-09 10F/12F 1房2廳2衛 · 39.54 坪 26.2 萬/坪總 891 萬 2020-12-31 7F/12F 1房2廳2衛 · 39.54 坪 24.3 萬/坪總 832 萬 2020-11-26 6F/12F 1房2廳2衛 · 39.54 坪 23.3 萬/坪總 803 萬 2020-10-29 9F/12F 1房2廳2衛 · 39.54 坪 24.4 萬/坪總 837 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。