高雄市小港區山明路168號7F/15F
2023-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 26.3 萬/坪 × 25.91 坪
權狀坪數25.91 坪
主建物15.31 坪
公設比30.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 25.91 坪
└ 主建物 15.31 坪
└ 公設等 10.6 坪
土地持分 3.73 坪
0 坪25.91 坪
土地坐落 宏明段 441 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 20.2
山明路中位 18.1
小港區 2023 年中位 25.4
比本棟中位 高 30%比山明路中位 高 45%比小港區 2023 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交680 萬
+3%
2026 年推估703 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-04 9F/15F 3房2廳2衛 · 42.48 坪 25.4 萬/坪總 1,078 萬 2025-10-27 10F/15F 2房1廳1衛 · 28.54 坪 24.6 萬/坪總 788 萬 2025-02-03 3F/15F 4房2廳2衛 · 57.21 坪 22.9 萬/坪總 1,312 萬 2024-09-16 12F/15F 5房2廳2衛 · 57.21 坪 28 萬/坪總 1,600 萬 2024-07-20 14F/15F 6房1廳2衛 · 56.46 坪 24.9 萬/坪總 1,430 萬 2024-05-11 14F/15F 2房1廳1衛 · 27.26 坪 26.6 萬/坪總 725 萬 2023-11-13 9F/15F 2房2廳1衛 · 25.91 坪 27.8 萬/坪總 720 萬 2023-05-29 10F/15F 2房2廳1衛 · 28.54 坪 24.1 萬/坪總 688 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。