高雄市鼓山區美術南三路367號10F/29F
2018-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 3,266 萬 30 萬/坪 × 111.2 坪
權狀坪數111.2 坪
主建物53.46 坪
公設比34.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 111.2 坪
└ 主建物 53.46 坪
└ 公設等 57.74 坪
土地持分 9.5 坪
0 坪111.2 坪
土地坐落 青海段 355-3 地號
價格拆解
成交總價3,266 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價2,846 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 33
美術南三路中位 30
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 9%比美術南三路中位 高 0%比鼓山區 2018 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,266 萬
+64%
2026 年推估5,360 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,094 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）569 萬
貸款（8 成）2,277 萬
每月月付85,298 元
30 年總利息794 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（420 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-01-15 25F/29F 3房2廳2衛 · 110.7 坪 57.4 萬/坪總 6,000 萬 2023-06-29 26F/29F 3房2廳2衛 · 110.7 坪 36 萬/坪總 3,988 萬 2021-09-03 28F/29F 3房2廳2衛 · 101.69 坪 39.9 萬/坪總 3,988 萬 2021-08-30 17F/29F 3房2廳2衛 · 111.2 坪 34.2 萬/坪總 3,800 萬 2021-04-13 27F/29F 3房2廳2衛 · 110.6 坪 35.7 萬/坪總 3,888 萬 2021-03-21 26F/29F 3房2廳2衛 · 110.7 坪 35.4 萬/坪總 3,858 萬 2021-02-21 4F/29F 3房2廳2衛 · 110.2 坪 30.7 萬/坪總 3,358 萬 2021-02-19 21F/29F 3房2廳2衛 · 111.2 坪 33.6 萬/坪總 3,668 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。