高雄市三民區民族巷46號18F/29F
2021-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,050 萬 30.1 萬/坪 × 68.1 坪
權狀坪數68.1 坪
主建物32.02 坪
公設比35.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 68.1 坪
└ 主建物 32.02 坪
└ 公設等 36.08 坪
土地持分 4.12 坪
0 坪68.1 坪
土地坐落 建民段 332 地號
價格拆解
成交總價2,050 萬
扣車位後房價2,050 萬
單價 30.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.1 萬/坪
本筆成交 30.1
本棟中位 22.8
民族巷中位 21
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 32%比民族巷中位 高 43%比三民區 2021 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,050 萬
+35%
2026 年推估2,774 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 724 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）410 萬
貸款（8 成）1,640 萬
每月月付61,441 元
30 年總利息572 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層18F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-23 19F/29F 3房2廳2衛 · 68.1 坪 32 萬/坪總 2,180 萬 2021-12-08 24F/29F 4房2廳2衛 · 68.47 坪 26.5 萬/坪總 1,817 萬 2021-08-12 29F/29F 3房2廳2衛 · 53.66 坪 24.2 萬/坪總 1,300 萬 2021-07-09 24F/29F 4房2廳2衛 · 68.47 坪 25.7 萬/坪總 1,762 萬 2021-03-13 25F/29F 3房2廳2衛 · 54.24 坪 23.3 萬/坪總 1,261 萬 2021-03-09 22F/29F 4房2廳2衛 · 68.1 坪 22 萬/坪總 1,500 萬 2021-03-06 21F/29F 4房2廳2衛 · 67.52 坪 22.8 萬/坪總 1,540 萬 2021-03-04 28F/29F 3房2廳2衛 · 54.24 坪 23.3 萬/坪總 1,265 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。