高雄市三民區九如一路883號11F/11F
2025-12-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 410 萬 19.7 萬/坪 × 20.83 坪
權狀坪數20.83 坪
主建物20.83 坪
公設比0%
當時屋齡47 年
這筆買到什麼
建物 20.83 坪
└ 主建物 20.83 坪
土地持分 7.59 坪
0 坪20.83 坪
土地坐落 大港段 3606 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 14.4
九如一路中位 15.6
三民區 2025 年中位 28
比本棟中位 高 37%比九如一路中位 高 26%比三民區 2025 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交410 萬
+0%
2026 年推估410 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 0 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本標的物現況後陽台天花板鋼筋外露、全屋有壁癌情形，買方同意自行維修並負擔修繕費用，賣方免除物之瑕疵擔保責任，惟若重大瑕疵除外如：非自然身故、輻射屋、海砂屋...等。含傢俱設備費；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-07-27 10F/11F 2房2廳2衛 · 20.83 坪 18.8 萬/坪總 392 萬 2024-04-13 2F/11F 3房2廳2衛 · 20.83 坪 25.7 萬/坪總 536 萬 2023-12-11 2F/11F 3房2廳2衛 · 20.83 坪 25 萬/坪總 520 萬 2023-05-22 8F/11F 3房2廳1衛 · 10.41 坪 14.4 萬/坪總 150 萬 2023-03-18 9F/11F 3房2廳1衛 · 20.83 坪 17 萬/坪總 353 萬 2022-10-14 6F/11F 3房2廳1衛 · 6.94 坪 9.5 萬/坪總 66 萬 2022-08-17 2F/11F 3房1廳1衛 · 20.83 坪 17.3 萬/坪總 360 萬 2021-06-23 8F/11F 2房2廳1衛 · 20.83 坪 9.6 萬/坪總 200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。