高雄市楠梓區大學二十街9號17F/23F
2021-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 968 萬 18.9 萬/坪 × 51.26 坪
權狀坪數51.26 坪
主建物21.12 坪
公設比36.2%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 51.26 坪
└ 主建物 21.12 坪
└ 公設等 30.14 坪
土地持分 4.37 坪
0 坪51.26 坪
土地坐落 藍田西段 144 地號
價格拆解
成交總價968 萬
扣車位後房價968 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 17.4
大學二十街中位 16
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 9%比大學二十街中位 高 18%比楠梓區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交968 萬
+42%
2026 年推估1,379 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 411 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）774 萬
每月月付29,012 元
30 年總利息270 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-27 19F/23F 2房2廳2衛 · 51.26 坪 29.3 萬/坪總 1,500 萬 2024-01-27 4F/23F 3房2廳2衛 · 51.26 坪 26 萬/坪總 1,333 萬 2021-09-18 0房0廳0衛 · 54.49 坪 21.2 萬/坪總 1,155 萬 2021-08-18 3F/23F 3房2廳2衛 · 51.79 坪 17.3 萬/坪總 895 萬 2021-08-06 15F/23F 3房2廳2衛 · 52.39 坪 17.4 萬/坪總 910 萬 2021-07-21 12F/23F 3房2廳2衛 · 50.69 坪 17.8 萬/坪總 900 萬 2021-06-10 19F/23F 3房2廳2衛 · 51.26 坪 19.1 萬/坪總 980 萬 2021-06-05 13F/23F 3房2廳2衛 · 50.69 坪 17.3 萬/坪總 875 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。