高雄市楠梓區大學十八街22號17F/19F
2023-06-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,393 萬 28.6 萬/坪 × 50.68 坪
權狀坪數50.68 坪
主建物21.81 坪
公設比35.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 50.68 坪
└ 主建物 21.81 坪
└ 公設等 28.87 坪
土地持分 6.23 坪
0 坪50.68 坪
土地坐落 援中段一小段 270 地號
價格拆解
成交總價1,393 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,233 萬
單價 28.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 29.2
大學十八街中位 20.9
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 低 2%比大學十八街中位 高 37%比楠梓區 2023 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,393 萬
+10%
2026 年推估1,534 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）247 萬
貸款（8 成）986 萬
每月月付36,955 元
30 年總利息344 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層17F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-15 13F/19F 2房2廳2衛 · 50.68 坪 35.3 萬/坪總 1,742 萬 2024-05-22 3F/19F 2房2廳2衛 · 50.68 坪 29.7 萬/坪總 1,482 萬 2024-05-19 2F/19F 2房2廳2衛 · 50.68 坪 29 萬/坪總 1,460 萬 2024-05-18 4F/19F 2房2廳2衛 · 50.68 坪 29.2 萬/坪總 1,480 萬 2024-01-18 5F/19F 2房2廳2衛 · 50.68 坪 28.9 萬/坪總 1,438 萬 2024-01-07 9F/19F 2房2廳2衛 · 50.68 坪 29.4 萬/坪總 1,470 萬 2023-12-23 19F/19F 2房2廳2衛 · 50.68 坪 30 萬/坪總 1,495 萬 2023-12-10 10F/19F 2房2廳2衛 · 50.68 坪 29.2 萬/坪總 1,460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。