高雄市鳳山區新康街195號10F/12F

2018-07-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 600 萬 12.3 萬/坪 × 48.83 坪

權狀坪數48.83 坪

主建物29.01 坪

公設比33.4%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 48.83 坪

└ 主建物 29.01 坪

└ 公設等 19.82 坪

土地持分 7.8 坪

0 坪48.83 坪

土地坐落 新甲段 1083 地號

價格拆解

成交總價600 萬

扣車位後房價600 萬

單價 12.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪

本筆成交 12.3

本棟中位 14.9

新康街中位 16

鳳山區 2018 年中位 17

比本棟中位低 17%比新康街中位低 23%比鳳山區 2018 年中位低 28%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交600 萬

+62%

2026 年推估971 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 371 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）120 萬

貸款（8 成）480 萬

每月月付17,983 元

30 年總利息167 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層10F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途其他

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2023-06-20 11F/12F 3房2廳2衛 · 47.03 坪 12.8 萬/坪總 600 萬 2016-07-04 3房2廳2衛 · 44.41 坪 14.9 萬/坪總 660 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。