高雄市前鎮區南寧街6號12F/18F
2023-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,230 萬 35.2 萬/坪 × 34.94 坪
權狀坪數34.94 坪
主建物15.85 坪
公設比34.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 34.94 坪
└ 主建物 15.85 坪
└ 公設等 19.09 坪
土地持分 3.4 坪
0 坪34.94 坪
土地坐落 光華段一小段 1907 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,230 萬
扣車位後房價1,230 萬
單價 35.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.2 萬/坪
本筆成交 35.2
本棟中位 25.4
南寧街中位 25.3
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 高 39%比南寧街中位 高 39%比前鎮區 2023 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,230 萬
+8%
2026 年推估1,333 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 103 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）984 萬
每月月付36,865 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-07 11F/18F 2房2廳1衛 · 35.33 坪 37.5 萬/坪總 1,325 萬 2024-06-07 3F/18F 2房1廳1衛 · 33.18 坪 31.9 萬/坪總 1,060 萬 2023-07-16 16F/18F 2房1廳1衛 · 33.18 坪 33.2 萬/坪總 1,100 萬 2022-05-02 18F/18F 2房2廳1衛 · 33.18 坪 34.7 萬/坪總 1,150 萬 2021-04-01 10F/18F 2房2廳1衛 · 33.18 坪 24.2 萬/坪總 842 萬 2021-02-02 8F/18F 2房2廳1衛 · 33.18 坪 24.3 萬/坪總 845 萬 2020-11-21 9F/18F 2房1廳1衛 · 33.18 坪 26.2 萬/坪總 870 萬 2020-09-12 13F/18F 2房2廳1衛 · 34.94 坪 24.4 萬/坪總 915 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。