高雄市鳳山區永和街107號2F/14F

2019-12-05 實價登錄成交明細

成交總價 738 萬 15.9 萬/坪 × 46.53 坪

權狀坪數46.53 坪

主建物27 坪

公設比25.2%

當時屋齡20 年

這筆買到什麼

建物 46.53 坪

└ 主建物 27 坪

└ 公設等 19.53 坪

土地持分 4.04 坪

0 坪46.53 坪

土地坐落 五甲段 1536 地號

價格拆解

成交總價738 萬

扣車位後房價738 萬

單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪

本筆成交 15.9

本棟中位 15.9

永和街中位 13.6

鳳山區 2019 年中位 17.8

比本棟中位高 0%比永和街中位高 17%比鳳山區 2019 年中位低 11%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交738 萬

+54%

2026 年推估1,134 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 396 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）148 萬

貸款（8 成）590 萬

每月月付22,119 元

30 年總利息206 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層2F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（3 筆）

2014-09-17 14F/14F 4房1廳2衛 · 53.93 坪 12.2 萬/坪總 660 萬 2013-07-01 11F/14F 3房2廳2衛 · 46.53 坪 10.6 萬/坪總 495 萬 2012-09-26 5F/14F 4房2廳2衛 · 27 坪 17.4 萬/坪總 470 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。