高雄市鳳山區瑞興路43號2F/15F
2019-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 864 萬 21.7 萬/坪 × 39.86 坪
權狀坪數39.86 坪
主建物19.17 坪
公設比37.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 39.86 坪
└ 主建物 19.17 坪
└ 公設等 20.69 坪
土地持分 5.38 坪
0 坪39.86 坪
土地坐落 竹子腳段 223-361 地號
價格拆解
成交總價864 萬
扣車位後房價864 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 29.9
瑞興路中位 19.1
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 27%比瑞興路中位 高 14%比鳳山區 2019 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交864 萬
+51%
2026 年推估1,303 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 439 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）691 萬
每月月付25,895 元
30 年總利息241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-13 10F/15F 3房2廳2衛 · 44.87 坪 35 萬/坪總 1,568 萬 2023-07-08 4F/15F 3房2廳2衛 · 44.87 坪 28.8 萬/坪總 1,290 萬 2023-05-15 3F/15F 3房2廳2衛 · 44.87 坪 30.7 萬/坪總 1,378 萬 2023-05-12 5F/15F 3房2廳2衛 · 44.87 坪 30.8 萬/坪總 1,380 萬 2023-04-21 6F/15F 3房2廳2衛 · 44.87 坪 30.7 萬/坪總 1,375 萬 2023-03-24 14F/15F 3房2廳2衛 · 44.76 坪 30 萬/坪總 1,343 萬 2023-02-11 15F/15F 3房2廳2衛 · 44.76 坪 29.9 萬/坪總 1,340 萬 2023-02-07 13F/15F 3房2廳2衛 · 44.87 坪 29.1 萬/坪總 1,305 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。