高雄市鳥松區明湖路13號6F/15F
2022-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 27.2 萬/坪 × 84.64 坪
權狀坪數84.64 坪
主建物40.42 坪
公設比29.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 84.64 坪
└ 主建物 40.42 坪
└ 公設等 44.22 坪
土地持分 15.83 坪
0 坪84.64 坪
土地坐落 育才段 316 地號
價格拆解
成交總價2,300 萬
扣車位後房價2,300 萬
單價 27.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 27.2
明湖路中位 19.6
鳥松區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 0%比明湖路中位 高 39%比鳥松區 2022 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,300 萬
+14%
2026 年推估2,631 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 331 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-30 7F/15F 3房2廳2衛 · 76.26 坪 28.9 萬/坪總 2,200 萬 2025-04-08 12F/15F 3房2廳2衛 · 85.5 坪 32 萬/坪總 2,738 萬 2025-02-05 5F/15F 3房2廳2衛 · 76.26 坪 35.7 萬/坪總 2,720 萬 2023-02-10 2F/15F 2房2廳2衛 · 84.51 坪 22.3 萬/坪總 1,880 萬 2022-07-04 7F/15F 3房2廳2衛 · 76.26 坪 27.5 萬/坪總 2,100 萬 2022-03-22 3F/15F 3房2廳2衛 · 93.89 坪 24.9 萬/坪總 2,340 萬 2021-12-30 13F/15F 3房2廳2衛 · 76.26 坪 28.6 萬/坪總 2,180 萬 2021-11-22 8F/15F 3房2廳2衛 · 76.26 坪 25.4 萬/坪總 1,940 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。