高雄市鳳山區青年路二段358號4F/14F
2023-02-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,288 萬 19.1 萬/坪 × 67.63 坪
權狀坪數67.63 坪
主建物37.3 坪
公設比26.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 67.63 坪
└ 主建物 37.3 坪
└ 公設等 30.33 坪
土地持分 6.87 坪
0 坪67.63 坪
土地坐落 文山段 526-2 地號
價格拆解
成交總價1,288 萬
扣車位後房價1,288 萬
單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 22.8
青年路二段中位 13.6
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 低 16%比青年路二段中位 高 40%比鳳山區 2023 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,288 萬
+6%
2026 年推估1,365 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,030 萬
每月月付38,603 元
30 年總利息359 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2026-06-22 14F/14F 4房2廳2衛 · 62.21 坪 22.8 萬/坪總 1,420 萬 2025-11-15 9F/14F 4房2廳2衛 · 62.21 坪 26.7 萬/坪總 1,658 萬 2024-03-18 9F/14F 4房2廳2衛 · 57.99 坪 19 萬/坪總 1,100 萬 2024-03-18 8F/14F 4房2廳2衛 · 57.99 坪 26 萬/坪總 1,506 萬 2022-10-05 9F/14F 3房2廳2衛 · 57.99 坪 14.2 萬/坪總 825 萬 2022-10-05 8F/14F 3房2廳2衛 · 62.21 坪 19.3 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。