高雄市楠梓區學專路565號8F/15F
2024-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,275 萬 33.4 萬/坪 × 42.54 坪
權狀坪數42.54 坪
主建物18.41 坪
公設比36.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 42.54 坪
└ 主建物 18.41 坪
└ 公設等 24.13 坪
土地持分 4.83 坪
0 坪42.54 坪
土地坐落 後勁段二小段 28 地號
價格拆解
成交總價1,275 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,115 萬
單價 33.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.4 萬/坪
本筆成交 33.4
本棟中位 35.5
學專路中位 28.7
楠梓區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 低 6%比學專路中位 高 16%比楠梓區 2024 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,275 萬
-5%
2026 年推估1,207 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）223 萬
貸款（8 成）892 萬
每月月付33,418 元
30 年總利息311 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-22 7F/15F 3房2廳2衛 · 42.54 坪 39.6 萬/坪總 1,505 萬 2024-05-01 9F/15F 3房2廳2衛 · 42.54 坪 35.4 萬/坪總 1,358 萬 2024-05-01 11F/15F 3房2廳2衛 · 42.54 坪 36.2 萬/坪總 1,384 萬 2024-05-01 10F/15F 3房2廳2衛 · 42.54 坪 35.5 萬/坪總 1,363 萬 2024-05-01 13F/15F 3房2廳2衛 · 42.54 坪 37 萬/坪總 1,411 萬 2024-05-01 15F/15F 3房2廳2衛 · 42.54 坪 37.3 萬/坪總 1,421 萬 2024-04-27 14F/15F 3房2廳2衛 · 42.54 坪 36.6 萬/坪總 1,399 萬 2024-04-23 3F/15F 3房2廳2衛 · 39.49 坪 30.4 萬/坪總 1,106 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。