高雄市楠梓區楠梓路269巷39號21F/23F
2025-06-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,148 萬 28.9 萬/坪 × 39.69 坪
權狀坪數39.69 坪
主建物17.42 坪
公設比34%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 39.69 坪
└ 主建物 17.42 坪
└ 公設等 22.27 坪
土地持分 3.37 坪
0 坪39.69 坪
土地坐落 楠梓段一小段 158 地號
價格拆解
成交總價1,148 萬
扣車位後房價1,148 萬
單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 17.9
楠梓路中位 17.8
楠梓區 2025 年中位 29.9
比本棟中位 高 61%比楠梓路中位 高 62%比楠梓區 2025 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,148 萬
-3%
2026 年推估1,109 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）918 萬
每月月付34,407 元
30 年總利息320 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層21F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-03-13 23F/23F 2房2廳1衛 · 39.69 坪 18.9 萬/坪總 690 萬 2020-11-16 22F/23F 2房2廳1衛 · 39.69 坪 18.9 萬/坪總 720 萬 2020-11-15 19F/23F 2房2廳1衛 · 39.69 坪 18.5 萬/坪總 708 萬 2020-11-12 21F/23F 2房2廳1衛 · 39.69 坪 18.7 萬/坪總 708 萬 2020-11-07 20F/23F 2房2廳1衛 · 39.69 坪 18.6 萬/坪總 710 萬 2020-10-09 2F/23F 2房2廳1衛 · 29.84 坪 17.4 萬/坪總 520 萬 2020-10-09 18F/23F 2房2廳1衛 · 39.69 坪 18.4 萬/坪總 675 萬 2020-09-29 3F/23F 2房2廳1衛 · 39.69 坪 16.7 萬/坪總 623 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。