高雄市三民區水源東路11號2F/15F
2025-06-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 40.8 萬/坪 × 40.34 坪
權狀坪數40.34 坪
主建物21.09 坪
公設比35.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 40.34 坪
└ 主建物 21.09 坪
└ 公設等 19.25 坪
土地持分 4.67 坪
0 坪40.34 坪
土地坐落 澄正段 4 地號
價格拆解
成交總價1,650 萬
其中車位−225 萬
扣車位後房價1,425 萬
單價 40.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.8 萬/坪
本筆成交 40.8
本棟中位 41.5
水源東路中位 42.9
三民區 2025 年中位 28
比本棟中位 低 2%比水源東路中位 低 5%比三民區 2025 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,650 萬
+0%
2026 年推估1,656 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）285 萬
貸款（8 成）1,140 萬
每月月付42,709 元
30 年總利息398 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（225 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-10-19 14F/15F 3房2廳2衛 · 41.1 坪 43.8 萬/坪總 1,765 萬 2024-11-15 4F/15F 3房2廳2衛 · 41.1 坪 40.9 萬/坪總 1,665 萬 2024-09-16 13F/15F 3房2廳2衛 · 41.1 坪 43.2 萬/坪總 1,745 萬 2024-09-08 12F/15F 3房2廳2衛 · 41.1 坪 43.1 萬/坪總 1,740 萬 2024-08-20 8F/15F 3房2廳2衛 · 41.1 坪 41.5 萬/坪總 1,685 萬 2024-08-17 3F/15F 3房2廳2衛 · 41.1 坪 40.8 萬/坪總 1,660 萬 2024-08-02 5F/15F 3房2廳2衛 · 41.1 坪 41.1 萬/坪總 1,670 萬 2024-08-02 6F/15F 3房2廳2衛 · 41.1 坪 41.2 萬/坪總 1,675 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。