高雄市鼓山區美術東四路67號11F/23F
2021-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 26.6 萬/坪 × 50.87 坪
權狀坪數50.87 坪
主建物22.29 坪
公設比34.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 50.87 坪
└ 主建物 22.29 坪
└ 公設等 28.58 坪
土地持分 4.76 坪
0 坪50.87 坪
土地坐落 青海段 661 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 26.4
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 1%比美術東四路中位 高 0%比鼓山區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,350 萬
+28%
2026 年推估1,733 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 383 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-10-16 7F/23F 3房2廳2衛 · 51.5 坪 26.9 萬/坪總 1,395 萬 2021-09-27 5F/23F 3房2廳2衛 · 50.87 坪 26.6 萬/坪總 1,350 萬 2021-07-24 9F/23F 3房2廳2衛 · 51.5 坪 25.1 萬/坪總 1,290 萬 2021-06-12 4F/23F 3房2廳2衛 · 51.74 坪 24.5 萬/坪總 1,270 萬 2021-04-30 10F/23F 3房2廳2衛 · 43.51 坪 26.9 萬/坪總 1,170 萬 2021-04-27 15F/23F 3房2廳2衛 · 51.5 坪 26.5 萬/坪總 1,350 萬 2021-04-17 21F/23F 3房2廳2衛 · 51.5 坪 29.4 萬/坪總 1,503 萬 2021-04-15 16F/23F 3房2廳2衛 · 59.97 坪 25.3 萬/坪總 1,520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。