高雄市小港區鳳華路56巷2之3號
2022-01-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 135 萬 2.4 萬/坪 × 56.01 坪
權狀坪數56.01 坪
主建物53.05 坪
公設比0%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 56.01 坪
└ 主建物 53.05 坪
└ 公設等 2.96 坪
土地持分 21.48 坪
0 坪56.01 坪
土地坐落 大林段 319 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 2.4 萬/坪
本筆成交 2.4
鳳華路中位 10.4
小港區 2022 年中位 20.3
比鳳華路中位 低 77%比小港區 2022 年中位 低 88%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交135 萬
+26%
2026 年推估169 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）27 萬
貸款（8 成）108 萬
每月月付4,046 元
30 年總利息38 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態透天厝
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。