高雄市前鎮區憲德街68號4F/15F
2021-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,215 萬 22.6 萬/坪 × 52.99 坪
權狀坪數52.99 坪
主建物24.09 坪
公設比35.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 52.99 坪
└ 主建物 24.09 坪
└ 公設等 28.9 坪
土地持分 7.03 坪
0 坪52.99 坪
土地坐落 憲德段 184 地號
價格拆解
成交總價1,215 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 23.5
憲德街中位 23.4
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 4%比憲德街中位 低 3%比前鎮區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,215 萬
+23%
2026 年推估1,490 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 275 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-15 3F/15F 3房2廳2衛 · 52.47 坪 32.8 萬/坪總 1,720 萬 2023-12-12 5F/15F 3房2廳2衛 · 52.99 坪 32.3 萬/坪總 1,710 萬 2023-10-07 14F/15F 3房2廳2衛 · 54.23 坪 31.5 萬/坪總 1,710 萬 2023-07-08 2F/15F 3房2廳2衛 · 52.99 坪 31.2 萬/坪總 1,660 萬 2023-01-05 13F/15F 3房2廳2衛 · 52.99 坪 31.1 萬/坪總 1,650 萬 2021-09-23 14F/15F 3房2廳2衛 · 54.23 坪 24.5 萬/坪總 1,352 萬 2021-09-18 13F/15F 3房2廳2衛 · 52.99 坪 24.3 萬/坪總 1,325 萬 2021-09-16 3F/15F 3房2廳2衛 · 52.47 坪 22.9 萬/坪總 1,252 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。