高雄市三民區河北一路268號9F/12F
2019-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 63 萬 8.6 萬/坪 × 7.26 坪
權狀坪數7.26 坪
主建物5.36 坪
公設比26.1%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 7.26 坪
└ 主建物 5.36 坪
└ 公設等 1.9 坪
土地持分 0.93 坪
0 坪7.26 坪
土地坐落 大港段六小段 638-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.6 萬/坪
本筆成交 8.6
本棟中位 10.3
河北一路中位 21
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 17%比河北一路中位 低 59%比三民區 2019 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交63 萬
+57%
2026 年推估99 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）13 萬
貸款（8 成）50 萬
每月月付1,888 元
30 年總利息18 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-30 6F/12F 1房1廳1衛 · 10.47 坪 16.8 萬/坪總 176 萬 2025-10-31 6F/12F 0房0廳1衛 · 7.77 坪 15.5 萬/坪總 120 萬 2025-10-11 5F/12F 1房0廳1衛 · 7.77 坪 20.6 萬/坪總 160 萬 2025-10-07 2F/12F 1房0廳1衛 · 7.77 坪 18 萬/坪總 140 萬 2025-03-03 12F/12F 1房0廳1衛 · 5.76 坪 20.9 萬/坪總 120 萬 2024-10-08 5F/12F 1房0廳1衛 · 5.76 坪 6.1 萬/坪總 35 萬 2024-05-03 2F/12F 1房0廳1衛 · 7.29 坪 25.2 萬/坪總 184 萬 2024-04-10 9F/12F 1房1廳1衛 · 5.71 坪 15.8 萬/坪總 90 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。