高雄市鼓山區美術東五路8號24F/28F
2023-04-02 實價登錄成交明細
成交總價 6,158 萬 49.5 萬/坪 × 132.17 坪
權狀坪數132.17 坪
主建物68.28 坪
公設比34.6%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 132.17 坪
└ 主建物 68.28 坪
└ 公設等 63.89 坪
土地持分 8.51 坪
0 坪132.17 坪
土地坐落 龍中段 131 地號
價格拆解
成交總價6,158 萬
其中車位−520 萬
扣車位後房價5,638 萬
單價 49.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.5 萬/坪
本筆成交 49.5
本棟中位 38.5
美術東五路中位 34.1
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 29%比美術東五路中位 高 45%比鼓山區 2023 年中位 高 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交6,158 萬
+7%
2026 年推估6,579 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 421 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,128 萬
貸款（8 成）4,510 萬
每月月付168,978 元
30 年總利息1,573 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層24F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（520 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-12-15 21F/28F 3房2廳4衛 · 132.17 坪 49.2 萬/坪總 6,158 萬 2024-03-31 14F/28F 2房2廳2衛 · 78.31 坪 42.2 萬/坪總 3,190 萬 2024-01-19 22F/28F 3房2廳4衛 · 132.17 坪 40.6 萬/坪總 5,368 萬 2022-06-29 4F/28F 3房2廳4衛 · 123.01 坪 35.8 萬/坪總 4,398 萬 2021-10-06 25F/28F 3房2廳4衛 · 140.56 坪 47.9 萬/坪總 6,000 萬 2021-09-19 22F/28F 3房2廳2衛 · 132.17 坪 42.3 萬/坪總 5,200 萬 2020-09-30 23F/28F 3房2廳4衛 · 132.17 坪 45.1 萬/坪總 5,558 萬 2020-04-24 18F/28F 3房2廳2衛 · 113.98 坪 38.5 萬/坪總 4,388 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。