高雄市楠梓區德富街286巷11號8F/15F
2023-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 698 萬 27.5 萬/坪 × 25.36 坪
權狀坪數25.36 坪
主建物11.43 坪
公設比35.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 25.36 坪
└ 主建物 11.43 坪
└ 公設等 13.93 坪
土地持分 3.84 坪
0 坪25.36 坪
土地坐落 翠屏段一小段 12 地號
價格拆解
成交總價698 萬
扣車位後房價698 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 18
德富街中位 19.3
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 53%比德富街中位 高 42%比楠梓區 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交698 萬
+10%
2026 年推估769 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）558 萬
每月月付20,920 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-28 7F/15F 2房1廳1衛 · 25.59 坪 28.3 萬/坪總 725 萬 2024-07-09 9F/15F 2房2廳1衛 · 25.59 坪 35.6 萬/坪總 910 萬 2024-04-11 14F/15F 2房2廳1衛 · 20.88 坪 30.7 萬/坪總 640 萬 2024-04-07 6F/15F 2房1廳1衛 · 20.88 坪 28.7 萬/坪總 600 萬 2022-10-31 8F/15F 2房1廳1衛 · 25.36 坪 25.2 萬/坪總 638 萬 2019-10-26 2F/15F 2房1廳1衛 · 20.88 坪 17.7 萬/坪總 370 萬 2019-05-07 15F/15F 2房1廳1衛 · 28.68 坪 17.7 萬/坪總 508 萬 2019-04-25 14F/15F 2房1廳1衛 · 20.88 坪 20.8 萬/坪總 434 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。