高雄市三民區明誠二路118之1號21F/26F
2015-12-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 14.6 萬/坪 × 81.96 坪
權狀坪數81.96 坪
主建物38.77 坪
公設比45%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 81.96 坪
└ 主建物 38.77 坪
└ 公設等 43.19 坪
土地持分 6.79 坪
0 坪81.96 坪
土地坐落 鼎泰段 1403 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 21.7
明誠二路中位 17.2
三民區 2015 年中位 14.5
比本棟中位 低 33%比明誠二路中位 低 15%比三民區 2015 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層21F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。