高雄市楠梓區高峰街73號12F/15F
2018-01-30 實價登錄成交明細
成交總價 406 萬 13.4 萬/坪 × 32.99 坪
權狀坪數32.99 坪
主建物15.31 坪
公設比33%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 32.99 坪
└ 主建物 15.31 坪
└ 公設等 17.68 坪
土地持分 4.23 坪
0 坪32.99 坪
土地坐落 後勁段一小段 561-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價406 萬
其中車位−68 萬
扣車位後房價338 萬
單價 13.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 14.7
高峰街中位 14.5
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 低 9%比高峰街中位 低 8%比楠梓區 2018 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交406 萬
+78%
2026 年推估725 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 319 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）68 萬
貸款（8 成）270 萬
每月月付10,130 元
30 年總利息94 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（68 萬）
備註：預售屋
同址其他成交（8 筆）
2023-11-27 5F/15F 2房2廳2衛 · 25.15 坪 27.4 萬/坪總 690 萬 2023-07-12 13F/15F 2房1廳2衛 · 32.99 坪 25 萬/坪總 825 萬 2022-01-02 9F/15F 2房2廳1衛 · 32.99 坪 24.3 萬/坪總 800 萬 2018-04-26 9F/15F 2房1廳2衛 · 32.99 坪 12.5 萬/坪總 382 萬 2018-03-16 13F/15F 2房1廳2衛 · 32.99 坪 13.8 萬/坪總 415 萬 2018-03-16 2F/15F 2房1廳2衛 · 25.15 坪 14.1 萬/坪總 355 萬 2018-03-06 14F/15F 2房1廳2衛 · 32.99 坪 15.5 萬/坪總 478 萬 2018-03-06 11F/15F 2房1廳2衛 · 32.99 坪 14.7 萬/坪總 438 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。