高雄市左營區博愛二路50號16F/28F
2021-11-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,625 萬 36.9 萬/坪 × 135.16 坪
權狀坪數135.16 坪
主建物71.49 坪
公設比30.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 135.16 坪
└ 主建物 71.49 坪
└ 公設等 63.67 坪
土地持分 10.98 坪
0 坪135.16 坪
土地坐落 新庄段八小段 162 地號
價格拆解
成交總價4,625 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價4,265 萬
單價 36.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.9 萬/坪
本筆成交 36.9
本棟中位 36.9
博愛二路中位 29.8
左營區 2021 年中位 24
比本棟中位 高 0%比博愛二路中位 高 24%比左營區 2021 年中位 高 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,625 萬
+28%
2026 年推估5,920 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,295 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）853 萬
貸款（8 成）3,412 萬
每月月付127,827 元
30 年總利息1,190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
樓層16F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-09-17 12F/28F 4房2廳2衛 · 144.98 坪 42.1 萬/坪總 5,399 萬 2023-03-10 20F/28F 4房2廳5衛 · 144.97 坪 35.9 萬/坪總 5,200 萬 2021-08-02 15F/28F 4房2廳3衛 · 144.37 坪 32.6 萬/坪總 4,700 萬 2020-09-02 8F/28F 4房1廳5衛 · 134.56 坪 31.4 萬/坪總 3,900 萬 2018-11-29 4F/28F 4房1廳5衛 · 133.97 坪 29.8 萬/坪總 3,800 萬 2018-11-22 7F/28F 4房1廳5衛 · 135.16 坪 30.6 萬/坪總 3,900 萬 2018-11-06 10F/28F 4房1廳5衛 · 135.16 坪 31.5 萬/坪總 3,999 萬 2018-11-06 25F/28F 4房1廳5衛 · 135.16 坪 37.2 萬/坪總 4,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。