高雄市楠梓區惠正街253號6F/13F
2021-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 440 萬 19.6 萬/坪 × 22.4 坪
權狀坪數22.4 坪
主建物12.8 坪
公設比38.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 22.4 坪
└ 主建物 12.8 坪
└ 公設等 9.6 坪
土地持分 3.52 坪
0 坪22.4 坪
土地坐落 惠民段 23 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 20.3
惠正街中位 21.1
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 3%比惠正街中位 低 7%比楠梓區 2021 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交440 萬
+42%
2026 年推估627 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 187 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）352 萬
每月月付13,187 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本次讓渡以原金額平轉無價差預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-11 11F/13F 2房1廳1衛 · 22.4 坪 30.7 萬/坪總 688 萬 2023-10-22 4F/13F 2房1廳1衛 · 22.4 坪 27.7 萬/坪總 620 萬 2022-08-29 13F/13F 2房1廳1衛 · 27.85 坪 21.6 萬/坪總 600 萬 2022-08-17 10F/13F 2房1廳1衛 · 27.85 坪 20.4 萬/坪總 568 萬 2021-03-14 12F/13F 2房1廳1衛 · 27.85 坪 20.8 萬/坪總 579 萬 2021-03-06 2F/13F 2房1廳1衛 · 22.4 坪 19.6 萬/坪總 438 萬 2021-02-28 11F/13F 2房1廳1衛 · 22.4 坪 20.2 萬/坪總 452 萬 2021-02-09 9F/13F 2房1廳1衛 · 22.4 坪 20.1 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。