高雄市鼓山區文信路292號13F/29F
2023-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 890 萬 29.8 萬/坪 × 31.82 坪
權狀坪數31.82 坪
主建物14.8 坪
公設比34%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 31.82 坪
└ 主建物 14.8 坪
└ 公設等 17.02 坪
土地持分 1.78 坪
0 坪31.82 坪
土地坐落 龍華段八小段 2222 地號
價格拆解
成交總價890 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價780 萬
單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 30.7
文信路中位 24.3
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 低 3%比文信路中位 高 23%比鼓山區 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交890 萬
+7%
2026 年推估951 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳2衛
樓層13F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-30 8F/29F 1房1廳2衛 · 34.41 坪 26.4 萬/坪總 883 萬 2021-05-20 27F/29F 2房1廳2衛 · 45.03 坪 34.6 萬/坪總 1,485 萬 2021-04-25 4F/29F 1房1廳2衛 · 26.2 坪 33.6 萬/坪總 880 萬 2021-04-25 21F/29F 1房1廳2衛 · 34.41 坪 33.6 萬/坪總 1,080 萬 2021-04-17 28F/29F 1房1廳2衛 · 45.03 坪 34.8 萬/坪總 1,500 萬 2021-03-23 24F/29F 2房1廳2衛 · 34.41 坪 33.6 萬/坪總 1,070 萬 2021-03-20 26F/29F 1房1廳2衛 · 45.03 坪 33 萬/坪總 1,416 萬 2021-03-02 3F/29F 1房1廳2衛 · 31.82 坪 30.7 萬/坪總 915 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。