高雄市鼓山區美術北一街75號10F/14F
2022-07-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,640 萬 27.3 萬/坪 × 60.1 坪
權狀坪數60.1 坪
主建物33.2 坪
公設比28.7%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 60.1 坪
└ 主建物 33.2 坪
└ 公設等 26.9 坪
土地持分 5.87 坪
0 坪60.1 坪
土地坐落 青海段 149 地號
價格拆解
成交總價1,640 萬
扣車位後房價1,640 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 18
美術北一街中位 19.6
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 52%比美術北一街中位 高 39%比鼓山區 2022 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,640 萬
+17%
2026 年推估1,912 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 272 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）328 萬
貸款（8 成）1,312 萬
每月月付49,153 元
30 年總利息458 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。