高雄市鼓山區美術南一街100號6F/14F
2016-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,228 萬 21.9 萬/坪 × 103.79 坪
權狀坪數103.79 坪
主建物51.9 坪
公設比41.6%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 103.79 坪
└ 主建物 51.9 坪
└ 公設等 51.89 坪
土地持分 12.76 坪
0 坪103.79 坪
土地坐落 青海段 592-19 地號
價格拆解
成交總價2,228 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價2,058 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 25.7
美術南一街中位 24.4
鼓山區 2016 年中位 23.3
比本棟中位 低 15%比美術南一街中位 低 10%比鼓山區 2016 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）412 萬
貸款（8 成）1,646 萬
每月月付61,681 元
30 年總利息574 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-05-04 6F/14F 4房2廳3衛 · 103.79 坪 35.7 萬/坪總 3,700 萬 2023-04-04 8F/14F 3房2廳3衛 · 115.13 坪 28.2 萬/坪總 3,050 萬 2021-12-16 3F/14F 4房2廳3衛 · 116.7 坪 27 萬/坪總 3,150 萬 2020-11-01 13F/14F 3房2廳2衛 · 108.56 坪 20.5 萬/坪總 2,230 萬 2020-07-06 8F/14F 3房2廳2衛 · 115.13 坪 25 萬/坪總 2,880 萬 2020-04-23 5F/14F 3房2廳2衛 · 103.79 坪 22.7 萬/坪總 2,300 萬 2019-12-27 7F/14F 3房2廳3衛 · 116.7 坪 23.2 萬/坪總 2,580 萬 2019-03-29 3F/14F 4房2廳3衛 · 116.7 坪 25.7 萬/坪總 3,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。