高雄市前金區大同一路286號27F/28F
2021-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 968 萬 23.5 萬/坪 × 41.22 坪
權狀坪數41.22 坪
主建物15.02 坪
公設比34.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 41.22 坪
└ 主建物 15.02 坪
└ 公設等 26.2 坪
土地持分 1.82 坪
0 坪41.22 坪
土地坐落 前金段 93-4 地號
價格拆解
成交總價968 萬
扣車位後房價968 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 23.9
大同一路中位 25.7
前金區 2021 年中位 25
比本棟中位 低 2%比大同一路中位 低 9%比前金區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交968 萬
+10%
2026 年推估1,067 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）774 萬
每月月付29,012 元
30 年總利息270 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層27F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造、鋼骨鋼筋混凝土構造、鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。