高雄市鼓山區鼓山三路106之16號20F/24F
2025-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 992 萬 31.6 萬/坪 × 31.42 坪
權狀坪數31.42 坪
主建物17.75 坪
公設比35%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 31.42 坪
└ 主建物 17.75 坪
└ 公設等 13.67 坪
土地持分 2.04 坪
0 坪31.42 坪
土地坐落 內惟段二小段 412-2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.6 萬/坪
本筆成交 31.6
本棟中位 22.9
鼓山三路中位 20.3
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 38%比鼓山三路中位 高 56%比鼓山區 2025 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交992 萬
+4%
2026 年推估1,034 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）794 萬
每月月付29,731 元
30 年總利息277 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層20F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-04-28 13F/24F 2房2廳2衛 · 31.42 坪 27.4 萬/坪總 860 萬 2017-11-27 11F/24F 2房2廳2衛 · 31.42 坪 21.3 萬/坪總 670 萬 2017-11-24 4F/24F 2房2廳2衛 · 31.42 坪 20.3 萬/坪總 638 萬 2017-11-17 24F/24F 2房2廳2衛 · 31.42 坪 24.8 萬/坪總 780 萬 2017-11-13 15F/24F 2房2廳2衛 · 31.42 坪 17 萬/坪總 533 萬 2017-11-02 23F/24F 2房2廳2衛 · 31.42 坪 23.2 萬/坪總 730 萬 2017-10-23 18F/24F 2房2廳2衛 · 31.42 坪 23.8 萬/坪總 747 萬 2017-10-23 22F/24F 2房2廳2衛 · 31.42 坪 23.2 萬/坪總 728 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。