高雄市前鎮區林森四路222號12F/29F
2020-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,425 萬 36 萬/坪 × 45.97 坪
權狀坪數45.97 坪
主建物19.74 坪
公設比33.4%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 45.97 坪
└ 主建物 19.74 坪
└ 公設等 26.23 坪
土地持分 2.67 坪
0 坪45.97 坪
土地坐落 獅甲段 160-4 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,425 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,305 萬
單價 36 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36 萬/坪
本筆成交 36
本棟中位 37.2
林森四路中位 35.8
前鎮區 2020 年中位 19.4
比本棟中位 低 3%比林森四路中位 高 1%比前鎮區 2020 年中位 高 86%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,425 萬
+32%
2026 年推估1,875 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 450 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）261 萬
貸款（8 成）1,044 萬
每月月付39,112 元
30 年總利息364 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：1.總價含工程加減帳及面積找補款14228元。加減後總價為14264228元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-18 18F/29F 3房2廳2衛 · 36.24 坪 49.3 萬/坪總 1,788 萬 2021-05-13 4F/29F 3房2廳2衛 · 36.24 坪 33.9 萬/坪總 1,230 萬 2021-01-28 7F/29F 3房2廳2衛 · 45.97 坪 36.1 萬/坪總 1,409 萬 2021-01-22 24F/29F 3房2廳2衛 · 45.97 坪 40.8 萬/坪總 1,600 萬 2021-01-11 13F/29F 3房2廳2衛 · 45.97 坪 36.7 萬/坪總 1,480 萬 2021-01-10 5F/29F 3房2廳2衛 · 45.97 坪 34.5 萬/坪總 1,350 萬 2020-12-26 23F/29F 3房2廳2衛 · 45.97 坪 40.6 萬/坪總 1,590 萬 2020-12-19 11F/29F 3房2廳2衛 · 45.97 坪 36.4 萬/坪總 1,498 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。