高雄市鼓山區文忠路106號12F/16F
2021-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 315 萬 17.9 萬/坪 × 17.6 坪
權狀坪數17.6 坪
主建物10.02 坪
公設比33.2%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 17.6 坪
└ 主建物 10.02 坪
└ 公設等 7.58 坪
土地持分 1.36 坪
0 坪17.6 坪
土地坐落 龍華段八小段 2239 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 13.6
文忠路中位 20.5
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 32%比文忠路中位 低 13%比鼓山區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交315 萬
+28%
2026 年推估402 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 87 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）63 萬
貸款（8 成）252 萬
每月月付9,441 元
30 年總利息88 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：浴室外牆疑似壁癌屋況問題.折價出售含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。