高雄市楠梓區德富街280號1F/14F
2020-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 35.3 萬/坪 × 29.78 坪
權狀坪數29.78 坪
主建物18.5 坪
公設比19.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 29.78 坪
└ 主建物 18.5 坪
└ 公設等 11.28 坪
土地持分 4.24 坪
0 坪29.78 坪
土地坐落 翠屏段一小段 1 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 35.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.3 萬/坪
本筆成交 35.3
本棟中位 19.6
德富街中位 19.3
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 80%比德富街中位 高 83%比楠梓區 2020 年中位 高 117%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,050 萬
+68%
2026 年推估1,762 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 712 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-05-05 13F/14F 3房2廳2衛 · 49.57 坪 26.2 萬/坪總 1,300 萬 2021-07-01 14F/14F 3房2廳2衛 · 49.41 坪 19.6 萬/坪總 970 萬 2018-04-12 2F/14F 3房2廳2衛 · 49.41 坪 18.8 萬/坪總 929 萬 2018-03-12 3F/14F 3房2廳2衛 · 49.57 坪 18.9 萬/坪總 935 萬 2018-02-27 4F/14F 3房2廳2衛 · 48.7 坪 19 萬/坪總 924 萬 2018-02-27 7F/14F 3房2廳2衛 · 49.57 坪 19.1 萬/坪總 947 萬 2018-01-22 5F/14F 3房2廳2衛 · 48.86 坪 19.2 萬/坪總 936 萬 2017-12-14 9F/14F 3房2廳2衛 · 49.57 坪 19.6 萬/坪總 971 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。