高雄市楠梓區德民路22之12號1F/15F
2026-07-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 944 萬 25.9 萬/坪 × 36.44 坪
權狀坪數36.44 坪
主建物25.37 坪
公設比22.3%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 36.44 坪
└ 主建物 25.37 坪
└ 公設等 11.07 坪
土地持分 5.16 坪
0 坪36.44 坪
土地坐落 楠園段 3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 16.6
德民路中位 14.8
楠梓區 2026 年中位 28.5
比本棟中位 高 56%比德民路中位 高 75%比楠梓區 2026 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）189 萬
貸款（8 成）755 萬
每月月付28,293 元
30 年總利息263 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。