高雄市鼓山區河邊街95巷8號1F/5F
2018-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 16.4 萬/坪 × 30.51 坪
權狀坪數30.51 坪
主建物23.79 坪
公設比12.6%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 30.51 坪
└ 主建物 23.79 坪
└ 公設等 6.72 坪
土地持分 22 坪
0 坪30.51 坪
土地坐落 鼓中段一小段 108 地號（共 10 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 16.4
河邊街中位 15.9
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 高 0%比河邊街中位 高 3%比鼓山區 2018 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交500 萬
+64%
2026 年推估821 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 321 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：包含公共設施保留地之交易。；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。