高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄17號12F/19F
2018-06-20 實價登錄成交明細
成交總價 330 萬 9.4 萬/坪 × 35.3 坪
權狀坪數35.3 坪
主建物28.54 坪
公設比9.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 35.3 坪
└ 主建物 28.54 坪
└ 公設等 6.76 坪
土地持分 3.27 坪
0 坪35.3 坪
土地坐落 楠梓段三小段 304 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.4 萬/坪
本筆成交 9.4
本棟中位 8.7
楠梓新路中位 11.6
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 高 8%比楠梓新路中位 低 19%比楠梓區 2018 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交330 萬
+79%
2026 年推估591 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 261 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）264 萬
每月月付9,891 元
30 年總利息92 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。