高雄市苓雅區仁德街28號3F/14F
2019-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,170 萬 21.2 萬/坪 × 55.23 坪
權狀坪數55.23 坪
主建物31.8 坪
公設比32.3%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 55.23 坪
└ 主建物 31.8 坪
└ 公設等 23.43 坪
土地持分 4.97 坪
0 坪55.23 坪
土地坐落 意誠段 47 地號
價格拆解
成交總價1,170 萬
扣車位後房價1,170 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 23.2
仁德街中位 20.9
苓雅區 2019 年中位 22.1
比本棟中位 低 9%比仁德街中位 高 1%比苓雅區 2019 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,170 萬
+35%
2026 年推估1,585 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 415 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）936 萬
每月月付35,066 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-19 8F/14F 3房2廳2衛 · 38.35 坪 31.3 萬/坪總 1,200 萬 2025-04-25 12F/14F 3房2廳2衛 · 41.66 坪 38.4 萬/坪總 1,600 萬 2025-03-05 11F/14F 2房2廳1衛 · 27.99 坪 37.5 萬/坪總 1,050 萬 2025-03-03 12F/14F 2房2廳1衛 · 29.62 坪 35.6 萬/坪總 1,055 萬 2024-02-02 11F/14F 2房1廳2衛 · 40.1 坪 31.6 萬/坪總 1,265 萬 2023-10-10 14F/14F 2房2廳1衛 · 29.62 坪 35.1 萬/坪總 1,040 萬 2023-09-24 7F/14F 3房2廳2衛 · 38.35 坪 32.9 萬/坪總 1,260 萬 2023-04-18 7F/14F 2房2廳1衛 · 25.16 坪 34.5 萬/坪總 868 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。