高雄市鼓山區裕興路37巷25號3F/12F
2020-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 816 萬 22.8 萬/坪 × 40.73 坪
權狀坪數40.73 坪
主建物15.68 坪
公設比36.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 40.73 坪
└ 主建物 15.68 坪
└ 公設等 25.05 坪
土地持分 5.69 坪
0 坪40.73 坪
土地坐落 龍華段一小段 257 地號
價格拆解
成交總價816 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價706 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 24.7
裕興路中位 24.2
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 8%比裕興路中位 低 6%比鼓山區 2020 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交816 萬
+45%
2026 年推估1,179 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 363 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）141 萬
貸款（8 成）565 萬
每月月付21,160 元
30 年總利息197 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-08-08 11F/12F 2房2廳2衛 · 40.73 坪 35.1 萬/坪總 1,430 萬 2024-01-10 7F/12F 2房1廳2衛 · 40.73 坪 30.8 萬/坪總 1,256 萬 2021-04-06 12F/12F 1房2廳2衛 · 40.73 坪 27 萬/坪總 945 萬 2020-12-31 10F/12F 1房2廳2衛 · 40.73 坪 25.2 萬/坪總 900 萬 2020-12-06 4F/12F 1房2廳2衛 · 40.73 坪 23.1 萬/坪總 835 萬 2020-10-23 2F/12F 1房2廳2衛 · 40.73 坪 22.1 萬/坪總 805 萬 2020-10-13 8F/12F 1房2廳2衛 · 40.73 坪 24.7 萬/坪總 885 萬 2020-08-16 11F/12F 1房2廳2衛 · 40.73 坪 25.2 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。