高雄市三民區明誠一路163號7F/15F
2019-02-26 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 16.7 萬/坪 × 40.82 坪
權狀坪數40.82 坪
主建物19.21 坪
公設比35.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 40.82 坪
└ 主建物 19.21 坪
└ 公設等 21.61 坪
土地持分 5.5 坪
0 坪40.82 坪
土地坐落 大裕段一小段 326 地號
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 18.1
明誠一路中位 16.5
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 8%比明誠一路中位 高 1%比三民區 2019 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交680 萬
+58%
2026 年推估1,072 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 392 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。