高雄市大樹區實踐街85巷38號7F/7F
2025-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 940 萬 29.4 萬/坪 × 29.26 坪
權狀坪數29.26 坪
主建物18.79 坪
公設比28%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 29.26 坪
└ 主建物 18.79 坪
└ 公設等 10.47 坪
土地持分 7.94 坪
0 坪29.26 坪
土地坐落 土角厝段 1027 地號
價格拆解
成交總價940 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價805 萬
單價 29.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 23
實踐街中位 24.1
大樹區 2025 年中位 23.6
比本棟中位 高 28%比實踐街中位 高 22%比大樹區 2025 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交940 萬
-14%
2026 年推估812 萬
以大樹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）644 萬
每月月付24,127 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。