高雄市新興區五福一路128號17F/26F
2023-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,960 萬 26.2 萬/坪 × 74.51 坪
權狀坪數74.51 坪
主建物40.13 坪
公設比27.9%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 74.51 坪
└ 主建物 40.13 坪
└ 公設等 34.38 坪
土地持分 4.43 坪
0 坪74.51 坪
土地坐落 新興段一小段 2024 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,960 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價1,640 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 24.1
五福一路中位 22.3
新興區 2023 年中位 23.4
比本棟中位 高 9%比五福一路中位 高 17%比新興區 2023 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,960 萬
+18%
2026 年推估2,316 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 356 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）328 萬
貸款（8 成）1,312 萬
每月月付49,153 元
30 年總利息458 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-11-22 5F/26F 4房2廳2衛 · 83.08 坪 29.9 萬/坪總 2,555 萬 2024-03-05 13F/26F 4房2廳2衛 · 74.91 坪 29.2 萬/坪總 2,188 萬 2023-10-21 6F/26F 3房1廳1衛 · 83.08 坪 24.1 萬/坪總 2,075 萬 2023-07-10 4F/26F 3房2廳2衛 · 69.38 坪 24.3 萬/坪總 1,688 萬 2022-04-29 5F/26F 2房1廳3衛 · 83.08 坪 25.9 萬/坪總 2,150 萬 2020-08-30 4房2廳2衛 · 74.51 坪 24.2 萬/坪總 1,800 萬 2020-06-07 18F/26F 4房2廳2衛 · 81.92 坪 22.3 萬/坪總 1,830 萬 2020-05-19 26F/26F 4房2廳2衛 · 68.55 坪 23.3 萬/坪總 1,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。