高雄市三民區鼎山街562之7號5F/7F
2019-01-29 實價登錄成交明細
成交總價 158 萬 9.8 萬/坪 × 16.16 坪
權狀坪數16.16 坪
主建物9.83 坪
公設比31.7%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 16.16 坪
└ 主建物 9.83 坪
└ 公設等 6.33 坪
土地持分 2.53 坪
0 坪16.16 坪
土地坐落 灣復段 390 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.8 萬/坪
本筆成交 9.8
本棟中位 19.7
鼎山街中位 15.3
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 50%比鼎山街中位 低 36%比三民區 2019 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交158 萬
+57%
2026 年推估248 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）32 萬
貸款（8 成）126 萬
每月月付4,735 元
30 年總利息44 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。