高雄市新興區七賢一路301號11F/12F
2020-04-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 520 萬 16.8 萬/坪 × 30.89 坪
權狀坪數30.89 坪
主建物26.47 坪
公設比14.3%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 30.89 坪
└ 主建物 26.47 坪
└ 公設等 4.42 坪
土地持分 3.52 坪
0 坪30.89 坪
土地坐落 新興段一小段 517 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 15.8
七賢一路中位 23.5
新興區 2020 年中位 22.5
比本棟中位 高 6%比七賢一路中位 低 29%比新興區 2020 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交520 萬
+29%
2026 年推估673 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 153 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-26 5F/12F 1房1廳1衛 · 10.49 坪 24.8 萬/坪總 260 萬 2024-11-05 5F/12F 1房1廳1衛 · 10.49 坪 24.3 萬/坪總 255 萬 2024-02-01 5F/12F 4房2廳2衛 · 30.89 坪 25.3 萬/坪總 780 萬 2023-03-21 5F/12F 3房2廳2衛 · 30.89 坪 14.6 萬/坪總 450 萬 2023-03-13 9F/12F 3房2廳1衛 · 21.2 坪 20.4 萬/坪總 432 萬 2022-09-17 8F/12F 3房2廳2衛 · 30.53 坪 19.2 萬/坪總 586 萬 2022-08-29 12F/12F 3房2廳2衛 · 30.45 坪 18.4 萬/坪總 560 萬 2022-02-09 11F/12F 1房1廳1衛 · 11.53 坪 19.1 萬/坪總 220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。