高雄市前金區中正四路118號5F/12F
2021-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 255 萬 17.9 萬/坪 × 14.22 坪
權狀坪數14.22 坪
主建物7 坪
公設比49.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 14.22 坪
└ 主建物 7 坪
└ 公設等 7.22 坪
土地持分 1.18 坪
0 坪14.22 坪
土地坐落 前金段 76-2 地號
價格拆解
成交總價255 萬
扣車位後房價255 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 14.5
中正四路中位 23.9
前金區 2021 年中位 25
比本棟中位 高 23%比中正四路中位 低 25%比前金區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交255 萬
+10%
2026 年推估281 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）51 萬
貸款（8 成）204 萬
每月月付7,643 元
30 年總利息71 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：附家具裝潢
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。