高雄市左營區明華一路128號4F/15F
2019-04-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 430 萬 13.9 萬/坪 × 30.87 坪
權狀坪數30.87 坪
主建物17.84 坪
公設比32.5%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 30.87 坪
└ 主建物 17.84 坪
└ 公設等 13.03 坪
土地持分 2.75 坪
0 坪30.87 坪
土地坐落 新庄段十三小段 1490 地號
價格拆解
成交總價430 萬
扣車位後房價430 萬
單價 13.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 20.3
明華一路中位 20.6
左營區 2019 年中位 19.1
比本棟中位 低 32%比明華一路中位 低 33%比左營區 2019 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交430 萬
+58%
2026 年推估678 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 248 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2026-01-13 9F/15F 4房2廳2衛 · 63.91 坪 35.2 萬/坪總 2,250 萬 2022-10-06 5F/15F 4房2廳2衛 · 61.74 坪 30.5 萬/坪總 1,880 萬 2020-11-20 13F/15F 4房2廳2衛 · 63.91 坪 20.3 萬/坪總 1,300 萬 2018-02-06 14F/15F 4房2廳2衛 · 63.16 坪 20.2 萬/坪總 1,275 萬 2014-03-03 9F/15F 4房2廳2衛 · 63.91 坪 19.6 萬/坪總 1,250 萬 2013-11-28 9F/15F 3房2廳2衛 · 63.91 坪 19.6 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。