高雄市左營區明誠二路226號5F/14F
2021-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,155 萬 19.1 萬/坪 × 60.39 坪
權狀坪數60.39 坪
主建物36.33 坪
公設比31.1%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 60.39 坪
└ 主建物 36.33 坪
└ 公設等 24.06 坪
土地持分 6.61 坪
0 坪60.39 坪
土地坐落 新庄段十二小段 1030 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,155 萬
扣車位後房價1,155 萬
單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 15.4
明誠二路中位 19.5
左營區 2021 年中位 24
比本棟中位 高 24%比明誠二路中位 低 2%比左營區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,155 萬
+28%
2026 年推估1,478 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 323 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）231 萬
貸款（8 成）924 萬
每月月付34,617 元
30 年總利息322 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。