高雄市鼓山區明倫路105號2F/5F
2024-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 24.4 萬/坪 × 35.25 坪
權狀坪數35.25 坪
主建物30.59 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 35.25 坪
└ 主建物 30.59 坪
└ 公設等 4.66 坪
土地持分 10.29 坪
0 坪35.25 坪
土地坐落 龍華段二小段 593-6 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 18.4
明倫路中位 19.9
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 33%比明倫路中位 高 23%比鼓山區 2024 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交860 萬
-7%
2026 年推估797 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。