高雄市鳳山區過勇路158號8F/15F
2021-01-05 實價登錄成交明細
成交總價 641 萬 15.9 萬/坪 × 40.37 坪
權狀坪數40.37 坪
主建物18.46 坪
公設比34.3%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 40.37 坪
└ 主建物 18.46 坪
└ 公設等 21.91 坪
土地持分 3.68 坪
0 坪40.37 坪
土地坐落 頂新段 31 地號
價格拆解
成交總價641 萬
扣車位後房價641 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 16.3
過勇路中位 16.5
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 2%比過勇路中位 低 4%比鳳山區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交641 萬
+30%
2026 年推估831 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 190 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）513 萬
每月月付19,212 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-17 10F/15F 3房2廳2衛 · 40.86 坪 24 萬/坪總 980 萬 2023-02-19 15F/15F 3房2廳2衛 · 41.01 坪 23.2 萬/坪總 950 萬 2022-04-10 8F/15F 3房2廳2衛 · 40.37 坪 21.3 萬/坪總 860 萬 2022-03-24 14F/15F 2房1廳2衛 · 41.01 坪 18.3 萬/坪總 750 萬 2020-05-28 12F/15F 3房2廳2衛 · 40.37 坪 15.7 萬/坪總 632 萬 2019-09-02 10F/15F 3房1廳2衛 · 40.86 坪 15.9 萬/坪總 650 萬 2018-04-11 8F/15F 3房2廳2衛 · 40.37 坪 16.1 萬/坪總 650 萬 2014-09-26 7F/15F 3房1廳2衛 · 40.22 坪 17.9 萬/坪總 718 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。