高雄市鳳山區建國路三段291號16F/23F
2022-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 758 萬 19 萬/坪 × 41.85 坪
權狀坪數41.85 坪
主建物22.76 坪
公設比17.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 41.85 坪
└ 主建物 22.76 坪
└ 公設等 19.09 坪
土地持分 3.04 坪
0 坪41.85 坪
土地坐落 文英段 1678 地號
價格拆解
成交總價758 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價668 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 16
建國路三段中位 16.8
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 19%比建國路三段中位 高 13%比鳳山區 2022 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交758 萬
+15%
2026 年推估872 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）534 萬
每月月付20,021 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。